アパートの売却の要点をレクチャー
Apartment
収益物件の運営の仕方も時代の変化とともに様変わりしており、アパート一棟を運営しながらも「今後の見通しがつかないために売却を検討している」というオーナー様も少なくないとお察しします。空室対策でお悩みを抱えているオーナー様のそうした売却相談を、頼れる不動産パートナーと手厚く支援します。札幌市近隣のオーナー様に、収益物件の売却の要点やローンの残債がある物件の売却方法などについて、分かりやすく解説します。
理に適う売却のタイミングをアドバイス
オーナー様に、アパート等の収益物件の売却タイミングを丁寧にご説明します。もちろん相場価格が上がっているタイミングは売却を検討する良い時期ですが、それ以外にも資金繰りの状況として、キャッシュフローに余裕がなくなる減価償却終了時や、「デットクロス」が到来して税金が増えてキャッシュフローがマイナスになる時期なども、検討の余地があります。デットクロスが到来する前に物件を売却するという考え方は、投資のセオリーとしても理に適っています。こうした不動産売却のコツを札幌市近隣のオーナー様にしっかり解説します。
多角的に売却のタイミングを判断
アパート等の収益物件の買手は投資家なので、売却時に空室がある物件よりも、満室の状態でオーナーチェンジできる物件の方が、「投資する価値がある物件」として高く資産価値を評価します。そうした入居者の状態と、減価償却の時期・経年劣化の状態などを含めて、多角的に売却のタイミングを判断していきます。また、不動産売却時の譲渡所得の課税率が所有期間5年を過ぎると下がるため、物件を所有してから5年が経ったタイミングも売却の良い時期になります。こうした大事な留意点を、札幌市近隣のオーナー様にしっかりお伝えします。
アパートを高く売るためのコツを伝授
投資家の皆様にアパート等の収益物件の資産価値をアピールする際は、満室である方がより評価が高くなるので、普段の運営において空室率を抑えるようにするのが基本ですが、家賃の金額を低くして入居率をキープするのでは資産価値を上げる意味で本末転倒です。入居率を上げるには、室内の設備の充実・建物の外観の整備などによって入居者を募るのが賢明です。不動産売却のエキスパートとして、札幌市近隣のオーナー様に収益物件を高く売るためのコツ・留意点をお伝えしています。
