札幌市の不動産売却を支援する中アパートの売却案件も手厚くサポート

オーナー様に、アパート等の収益物件の売却タイミングを丁寧にご説明します。もちろん相場価格が上がっているタイミングは売却を検討する良い時期ですが、それ以外にも資金繰りの状況として、キャッシュフローに余裕がなくなる減価償却終了時や、「デットクロス」が到来して税金が増えてキャッシュフローがマイナスになる時期なども、検討の余地があります。デットクロスが到来する前に物件を売却するという考え方は、投資のセオリーとしても理に適っています。こうした不動産売却のコツを札幌市近隣のオーナー様にしっかり解説します。

アパート等の収益物件の買手は投資家なので、売却時に空室がある物件よりも、満室の状態でオーナーチェンジできる物件の方が、「投資する価値がある物件」として高く資産価値を評価します。そうした入居者の状態と、減価償却の時期・経年劣化の状態などを含めて、多角的に売却のタイミングを判断していきます。また、不動産売却時の譲渡所得の課税率が所有期間5年を過ぎると下がるため、物件を所有してから5年が経ったタイミングも売却の良い時期になります。こうした大事な留意点を、札幌市近隣のオーナー様にしっかりお伝えします。