土地の売却の大事な留意点をアドバイス
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一般的な建物不動産を売却する際とは違い、上物の建物の取り壊しや境界線の明確化など、土地を売却する際は特有の留意点がいくつかあります。また、登記の内容も正確かどうか確認しておく必要があり、特に相続した不動産を売却する場合は事前確認が必須です。そうした物件の売却に関する基本的なポイントを、不動産の専門家として分かりやすく解説しながら、札幌市近隣の皆様が理想の成約を実現できるようご支援します。
建物を撤去するべきかプロの目で精査
建物付きの地所の場合は、「上物の建物を取り壊して売るか」が土地の売却を進める上で重要な判断になります。通常、地所のみの価額で売却活動が進められるのが標準的なやり方で、例えば、木造戸建てで築20年以上の古い建物等は「資産価値ゼロ」と評価されることが多く、欧米の不動産事情と比べると、国内の建物物件は価格が早めに下がりやすいのが現実です。建物が敷地内に建っている地所の不動産売却を、札幌市近隣の皆様からご相談いただいた際は、建物を取り壊しして売却するべきかを、プロの見識でしっかり精査いたします。
地所の課税額などについても詳しく解説
例えば敷地内の建物が古い木造戸建ての場合は、取り壊しの費用は、最低でも250万円程度といわれています。撤去工事の費用は「建物付きの土地」として売却を進めればもちろん負担することはありませんが、後日買手から値引き交渉として撤去工事分を求められる可能性も想定されます。また地所の課税の基準は毎年元旦時の状況が基になり、建物付きの地所の課税額は大幅に下げられているので、建物を年を越す前に取り壊すと大幅に課税額が上がることになります。こうした不動産売却の大事な要点を札幌市近隣の皆様にしっかりアドバイスします。
最適な土地の売却方法を判別してご提案
一言、土地の売却といっても売却の仕方においてそれぞれメリット・デメリットがあり、現状に合わせて、建物を取り壊して更地で売却する方法、古家付き地所として敢えて建物を撤去せずに売却する方法などから、最適な方法を判別する必要があります。地所の不動産売却を札幌市近隣の皆様からご相談いただいた際は、物件の現状と併せてお客様のお考え・こだわりを入念にヒアリングした上で、適切な売却プランをプロの見識で判別してご提示いたします。お客様の理想の成約を共に目指してまいります。
