札幌の宅地価格が頭打ち　上昇率も鈍化｜㈱HGCエステート

全国の不動産地価公示価格が発表され、今年も上昇しているとの記事です。

北海道では、半導体工場の建設で沸く千歳や、外国人や富裕層の別荘地として人気の富良野など、上昇率TOP１０の内６ヶ所が北海道内でランクインしています。

北海道人気が見て取れます。

 

札幌も引き続き、不動産地価は上昇していますが、その内容には変化がありました。

今年の札幌市内の平均上昇率は２．９％。

昨年の８．４％、一昨年の１５．０％に比べて、伸びが鈍化していることがはっきりしています。

札幌中心部の商業地域や高級住宅街などは、まだまだ元気なようですが、郊外の住宅用土地を中心に値下がり傾向があります。

記事中にも挙げられている手稲地区や清田地区は、目立って顕著です。

 

過去のブログの中でも、実際の市場動向をお伝えしてきましたが、すでに１年８ヶ月前に郊外土地の上昇は停滞していました。

大きな値下がりはないものの、在庫が積み上がっていく状況が続き、現在もまだ継続中です。

 

やはり、新築住宅の高騰が土地の流通を鈍らせているといえます。

元々、人件費が高騰していたところへ、物価・燃料費の高騰で、建築費用はどんどん上がっています。

住宅建築が可能なお客様層が限られ、さらに、その中でも資金的なことを考えると土地の価格を絞るしかない、という構図が見えてきます。

 

価格ありきの土地の購入のため、広さは自然と狭小土地が人気です。

この傾向はしばらく続くのかもしれませんね。