空家対策の解決策になるか！？０円物件のメリット・デメリット｜㈱HGCエステート

毎日新聞に掲載された記事が各サイトで転載されていまして、とても興味深かったので共有するとともに、不動産業者として意見を述べたいと思います。

 

『みんなの０円物件』→【みんなの０円物件】無償譲渡物件の不動産マッチング支援サイト－空き家,住宅,土地,店舗 (zero.estate)

 

空家問題については、国もいろいろな対策をとっており、空家対策措置法の施行や相続登記の義務化・国庫帰属の要件緩和と、この数年で次々と実施されています。

ただ、地方の空き家・遊休地の根本的な解決には至っていないというのが、北海道の不動産業者としての意見です。

 

札幌のような政令指定都市ならともかく、その周辺都市も含めて、売却できない不動産はたくさんあります。

その主な原因は、記事にもあるような費用の問題です。

不動産の売却によって得る費用より、売却するための費用が上回るため、総支出はマイナスになります。

それでも売却できるなら、まだマシです。

自分で費用を捻出しても買い手がつかない不動産が、地方ではゴロゴロしています。

 

その解決策としてのサイトが『みんなの０円物件』なのです。

売り手は費用をかけずに譲渡できるし、買い手も最低限の費用で所有できるのですから、両者にとって有益ですよね。

不動産業者から見ても、多くの売却できない物件があることを考えると、利用価値は高いと思います。

 

一方で、問題点もあります。

われわれ不動産業者の必要性は、安全・安心な不動産物件を供給することにあります。

その点では十分な調査ができない不動産取引は、のちのちトラブルになります。

ですが、不動産調査には費用が発生することも確かですので、不動産業者がタダで調査をするわけにもいきません。

 

ですので、“０円物件”を求める場合には、こんなことに注意したらいいのではないでしょうか。

 

・土地であるなら、以前にどのような利用をされていたのか？

　　→土壌汚染や地中の瓦礫の有無を想定することができます。

・建物がある場合は、事前に現地を見学する

　　→雨漏りや配管の不良箇所があることは前提で検討すべきです。

・水道や下水・建物の概要などは役所で事前に確認する

 

０円で所有するのですから、このくらいのフットワークの軽さは必要だと思います。

“０円物件”を譲渡する側も譲渡される側も、リスクがあることを承知の上で、取引していただけたらと思いますし、少しでも地方の空き家・遊休地の解決につながるといいなと思います。

 

私も積極的な活用・紹介をしていきたいところです。