札幌の２０２３年新築分譲マンション発売２割減｜㈱HGCエステート

昨年、２０２３年の札幌の新築分譲マンションの発売戸数が、前年と比較して２割減ったという記事です。

発売マンションの平均価格も下落しているとのことで、今後のさらなる価格低下が懸念されているとしています。

 

２０２２年までは札幌市内の分譲マンション発売戸数も好調とも記事では書いていますが、実際の様子は少し違っているのではないかと思います。

新築分譲マンションの販売計画は、２０２２年より前に計画しています。

本当に好調だった２０２０年・２０２１年のことです。

２０２２年時点では在庫は増えつつあり、新築分譲マンションの販売も低調になっていたものの、新規の発売を中止はできない状態だったと考えます。

 

これまで新築分譲マンションの売れ行きを支えてきた国内富裕層や外国人がコロナの影響もあって来日が難しくなったことや、中国経済の失速による中国富裕層の客層の減少が大きな要因かと思います。

建築費の高騰により新築分譲マンションの発売価格は、一般客層が購入できる価格ではありません。

 

しばらくは在庫が増えるでしょうし、いろいろな手法を使いつつも、実質的な値下げが行われることで、価格の下落も続くことが考えられます。

 

ただ、新築分譲マンションの価格は高くなり過ぎただけで、大幅な価格下落にはなりにくいと考えています。

マイナス金利解除を受けて、住宅ローン金利が上昇するという予測もあり、住宅購入意識が刺激されることで、マンションの成約戸数を下支えすることもあるでしょう。

（住宅ローン金利の上昇率は軽微なものと見ていますが・・・）

 

住宅だけにいえたことではありませんが、内需が高くならなければ、国内経済の成長・安定はありません。

早く札幌市内の不動産市場も“正常”な価格で安定することが重要だと思います。